487 Rue DESLANDES · Saint-Dominique
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554755630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54060554755630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 40 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 315 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 435 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 432 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 348 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 311 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 388 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 575 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 347 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 446 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 557 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 304 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.