1213 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 155,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554756541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
54060554756541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 466 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 671 894 $ Poids 78 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 422 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 587 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 441 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 412 $ Poids 56 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 720 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 693 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 189 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 632 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 644 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 670 074 $ Poids 19 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 405 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 487 896 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.