523 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
54060554757114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 31 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 101 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 524 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 555 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 604 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 229 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 460 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 438 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 298 $ Poids 78 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 199 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 98 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 295 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 469 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 66 % |
| 12 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 328 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.