532 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 78,9 m² · constr. 1995 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
54060554757148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 52 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 271 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 46 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 465 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 547 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 230 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 481 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 593 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 448 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 550 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 544 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 458 724 $ Poids 34 % |
| 9 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 279 m · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 116 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 377 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 491 m · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 440 588 $ Poids 22 % |
| 12 | 1099, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-30 · 436 m · Vendu 112 500 $ (1 231 $/m²) 91,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 898 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 955 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.