527 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 188,7 m² · constr. 1990 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
54060554757266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 317 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 580 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 327 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 671 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 795 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 025 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 951 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 590 404 $ Poids 37 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 329 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 676 842 $ Poids 29 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 123 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 554 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 898 $ Poids 22 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 710 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 704 207 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.