531 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
54060554757417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 80 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 540 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 586 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 620 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 398 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 76 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 584 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 383 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 244 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 474 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 175 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 101 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 534 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 334 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 482 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.