528 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 127 m² · constr. 1989 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
54060554757552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 357 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 277 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 507 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 241 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 535 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 342 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 329 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 515 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 485 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 743 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 054 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.