535 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54060554757578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 55 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 592 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 76 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 515 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 378 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 72 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 507 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 229 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 166 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 96 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 190 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 526 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 557 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 43 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 471 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.