536 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 88,6 m² · constr. 1989 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554757825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
54060554757825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 33 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 215 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 559 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 373 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 69 038 $ Poids 85 % |
| 5 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 480 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 122 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 484 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 184 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 501 728 $ Poids 75 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 211 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 91 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 583 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 505 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 474 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.