539 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 99,5 m² · constr. 1994 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554758064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
54060554758064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 0 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 569 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 474 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 407 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 74 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 81 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 580 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 98 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +445 $ | 98 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 656 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 377 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 228 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 537 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 343 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +31 088 $ | 470 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 194 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 462 409 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.