536 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554758270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
54060554758270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 33 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 255 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 46 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 19 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 550 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 400 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 67 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 213 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 48 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 476 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 574 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 452 346 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 144 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 90 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 526 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 464 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 568 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.