551 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554758468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
54060554758468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 33 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 100 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 241 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 46 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 465 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 547 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 191 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 360 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 66 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 502 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 449 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 77 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −445 $ | 89 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 477 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 459 342 $ Poids 43 % |
| 10 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 641 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 228 m · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 116 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 404 m · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 441 233 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.