543 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554758871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54060554758871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 40 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 85 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 511 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 339 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 72 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 505 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 154 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 96 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 152 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 195 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 631 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 375 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 394 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 798 $ | 459 768 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.