559 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 78 m² · constr. 1996 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554759105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54060554759105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 38 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 298 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 049 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 547 331 $ Poids 49 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 246 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 481 891 $ Poids 49 % |
| 6 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 483 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 448 723 $ Poids 46 % |
| 7 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 675 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 749 $ Poids 33 % |
| 8 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 494 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 458 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 271 m · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −5 444 $ | 116 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 377 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 396 m · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 440 602 $ Poids 22 % |
| 12 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 929 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 134 721 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.