564 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554759684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
54060554759684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 60 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 116 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 551 847 $ Poids 91 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 270 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 484 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 332 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 78 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 754 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 388 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 633 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 72 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 103 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 169 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 537 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.