1319 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 127 m² · constr. 1958 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554760248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
54060554760248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 25 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 311 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 145 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 395 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 831 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 928 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 673 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 590 505 $ Poids 38 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 660 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 664 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 834 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 453 112 $ Poids 34 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 556 $ Poids 33 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 464 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.