1223 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 219,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554765184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
54060554765184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 72 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 540 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 675 340 $ Poids 63 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 493 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 823 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 755 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 112 498 $ Poids 44 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 514 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 486 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +76 725 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 630 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 521 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 696 056 $ Poids 24 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 058 $ Poids 19 % |
| 8 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 450 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −63 614 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 668 988 $ Poids 17 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 227 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 567 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 492 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +112 278 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 611 003 $ Poids 14 % |
| 11 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 578 $ Poids 14 % |
| 12 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 476 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.