1227 Rue LUSSIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
437 300 $
Autre · 2 354 $/m² · 185,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554765442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54060554765442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 30 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 575 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 503 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 541 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 636 885 $ Poids 56 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 769 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 017 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 518 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 560 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 246 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 529 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 533 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 237 $ Poids 24 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 987 $ Poids 15 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 691 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 699 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 493-497, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-05-01 · 216 m · Vendu 515 000 $ (3 440 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 698 513 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.