520 Rue LOISELLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554765576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
54060554765576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 39 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 296 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 49 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 576 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 452 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 70 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 319 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 500 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 510 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 411 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +889 $ | 94 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 716 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 474 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 583 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 483 878 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.