524 Rue LOISELLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 169,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554765738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
54060554765738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 491 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 635 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 449 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 364 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 477 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 557 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 817 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 174 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 970 570 $ Poids 41 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 046 $ Poids 31 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 195 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 530 336 $ Poids 30 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 806 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 675 928 $ Poids 26 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 521 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.