523 Rue LOISELLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554766121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54060554766121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 44 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 587 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 436 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 71 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 250 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 510 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 570 $ Poids 87 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 272 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 266 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 521 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 344 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +889 $ | 96 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 552 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 612 $ Poids 67 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 200 $ Poids 65 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 148 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.