525 Rue LOISELLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 114,8 m² · constr. 1996 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554766253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
54060554766253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 60 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 385 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 498 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 518 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 453 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 620 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 244 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 280 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 554 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 384 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +35 233 $ | 505 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 418 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 81 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.