538 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554766429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
54060554766429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 367 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 472 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 492 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 519 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 215 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 202 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 543 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 902 $ Poids 48 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 407 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.