537 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 170,6 m² · constr. 2024 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +401.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554767254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
54060554767254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 81 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 320 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 724 135 $ Poids 78 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 288 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 643 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 301 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 472 $ Poids 55 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 074 $ Poids 52 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 865 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 142 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 34 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 661 $ Poids 30 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 860 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 761 122 $ Poids 24 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 735 035 $ Poids 17 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 693 751 $ Poids 15 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 125 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 525 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.