549 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 172,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554767497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
54060554767497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 55 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 259 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 296 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 289 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 169 $ Poids 51 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 898 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −52 975 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 980 768 $ Poids 42 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 31 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 894 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 683 215 $ Poids 22 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 814 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 726 $ Poids 16 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 027 $ Poids 14 % |
| 11 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 412 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 528 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.