552 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554768370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
54060554768370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 329 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 480 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 571 $ Poids 93 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 622 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 138 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 550 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 129 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 300 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 632 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 432 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 489 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.