563 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554768538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
54060554768538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 29 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 256 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 115 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 571 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 150 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 495 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 137 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 49 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 86 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 167 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −1 779 $ | 93 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 492 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 435 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 453 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.