567 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 178,1 m² · constr. 1990 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554768699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
54060554768699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 63 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 133 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 563 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 175 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 652 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 967 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 624 $ Poids 49 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 202 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 572 773 $ Poids 48 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 993 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 995 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 126 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 541 538 $ Poids 30 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 219 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.