551 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554768881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
54060554768881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 41 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 184 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 509 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 252 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 465 243 $ Poids 85 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 231 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −3 113 $ | 95 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 643 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 445 $ Poids 74 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 447 185 $ Poids 68 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 188 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 381 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 64 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 538 169 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.