578 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554769976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
54060554769976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 66 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 50 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 763 $ Poids 94 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 399 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 512 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 226 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 583 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 796 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 392 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 205 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 82 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 201 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 108 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 516 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.