1351 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 176,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554770112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
54060554770112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 577 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 804 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 012 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 669 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 453 $ Poids 32 % |
| 5 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 755 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 498 $ Poids 24 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 635 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.