570 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 128,2 m² · constr. 2009 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554778147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
54060554778147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 403 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 553 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 419 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 20 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 624 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 701 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 714 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 423 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 643 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 251 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 537 745 $ Poids 39 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 535 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 538 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 632 694 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.