574 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554778309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
54060554778309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 66 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 417 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 671 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 731 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 403 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 227 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 612 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 180 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −380 $ | 87 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 344 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 555 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 513 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.