575 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54060554779043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 215 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 560 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 198 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 79 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 86 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 611 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 207 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +7 116 $ | 104 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 480 $ Poids 76 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 82 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 572 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 125 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +750 $ | 55 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 763 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 374 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.