583 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
54060554779335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 169 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 76 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 135 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 349 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 543 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 253 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 540 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 104 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 550 798 $ Poids 76 % |
| 7 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 277 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 531 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 236 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +7 116 $ | 101 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 326 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 76 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 589 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 276 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 520 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.