578 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54060554779450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 55 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 83 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 259 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 512 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 161 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 73 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 53 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 531 678 $ Poids 72 % |
| 7 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 366 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 494 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 246 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 522 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 250 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 98 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 284 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 503 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.