584 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
54060554779612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 452 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 44 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 770 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 265 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 610 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 347 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 142 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 86 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 555 $ Poids 51 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 597 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 518 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.