586 Rue VANIER · Saint-Dominique
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 197,7 m² · constr. 2011 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 391 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
54060554779783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 124 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 196 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 750 716 $ Poids 47 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 622 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 131 $ Poids 43 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 148 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 170 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 756 565 $ Poids 37 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 210 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 433 $ Poids 24 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 828 $ Poids 20 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 746 203 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.