1171 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554779879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
54060554779879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 172 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 662 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 100 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 573 079 $ Poids 68 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 274 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 579 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 969 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 396 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 683 895 $ Poids 27 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 258 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 254 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 624 558 $ Poids 23 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 660 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 803 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 489 406 $ Poids 13 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 762 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.