576 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 83,5 m² · constr. 2008 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554788439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
54060554788439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 37 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 84 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 509 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 80 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 73 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 114 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 528 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 353 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 491 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 339 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 520 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 214 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 500 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 350 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 97 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 407 $ Poids 40 % |
| 12 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 869 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 57 120 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.