1187 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554789166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
54060554789166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 513 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 547 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 110 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 612 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 687 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 824 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 250 $ Poids 53 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 461 465 $ Poids 38 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 527 509 $ Poids 36 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 664 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 535 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 342 m · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 139 605 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.