535 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 135,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 354 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554805107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
54060554805107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 71 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 300 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 369 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 177 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 777 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 924 $ Poids 44 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 743 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 063 $ Poids 40 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 802 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 637 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 991 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 655 384 $ Poids 24 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 435 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 666 711 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.