564 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554816602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
54060554816602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 36 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 803 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 783 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 444 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 170 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 301 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 854 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 509 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 761 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −6 671 $ | 95 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 114 $ Poids 49 % |
| 8 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 318 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 929 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 829 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 457 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.