611 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554839581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
54060554839581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 40 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 878 $ Poids 66 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 490 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 428 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 977 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 92 692 $ Poids 49 % |
| 7 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 994 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 425 $ Poids 36 % |
| 10 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 031 $ Poids 36 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 865 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 545 571 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.