575 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 98,7 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554850606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
54060554850606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 221 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 536 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 129 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 582 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 360 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 75 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 615 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 529 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 133 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 100 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 270 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 548 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 318 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 319 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 472 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.