579 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 106 m² · constr. 1999 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554850757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
54060554850757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 240 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 555 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 340 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 487 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 351 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 78 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 637 023 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 153 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 103 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 886 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 634 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 166 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 549 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.