581 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554850939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
54060554850939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 53 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 342 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 74 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 522 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 261 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 530 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 514 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 321 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 177 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +4 003 $ | 99 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 117 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 576 685 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 277 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 541 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 524 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 342 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 503 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 486 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.