580 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 142,6 m² · constr. 1998 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
54060554860165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 21 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 610 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 104 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 533 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 823 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 377 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 362 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 561 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 361 $ Poids 48 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 199 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 959 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 628 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 630 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 576 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 733 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 470 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 873 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 545 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.