576 Impasse CHATEL · Saint-Dominique
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 270,8 m² · constr. 1998 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
54060554860320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 210 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −61 243 $ | 942 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 6 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 502 $ Poids 44 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 496 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 810 583 $ Poids 43 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 62 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +75 098 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 821 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +224 649 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 285 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 66 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 712 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 232 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 842 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.