584 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
54060554860498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 42 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 282 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 287 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 72 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 322 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 507 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 243 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 524 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 275 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 514 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 298 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 487 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 205 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 96 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 352 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 496 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 558 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.